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彭谦律师
所在城市:
湖南省-长沙市
执业证号:
1800200011556
执业事务所:
湖南海川律师事务所
地址:
长沙市韶山北路128号城市花园C座五楼
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pengqianlawyer@163.com
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成功案例
提前退租以及押金问题
发表时间:
2007-12-25
阅读数:
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dengtz123
查看发布人
积分:12分
提交时间:7-5 10:57
悬赏分:
5分
回答数:
-1
浏览数:
363
提前退租以及押金问题
我于2006,6.18日租住一套住房,合同期为一年。但事先房东未告知此房水压存在问题,导致我入住后无法正常洗澡甚至影响居住,由此理由我于2006,7月4号向房东提出退租,对方却否认水压存在问题,我该怎么办?然后又提出帮我修缮,我认为由水压引起的问题,个人很难修复并且已经导致我大半月无法正常生活,仍然决定退房,但房东却以我违约不退我2000押金。我认为即使是我无任何理由提出提前退租,房东也无权不反还我的押金,理由:1,合同并为约定合同到期前,我提前退租赔偿押金条款。2:房子结构设施设备完好,而且各项费用我都已经交纳完毕。3:合同没有约定我退租需要提前多少日期告知房东。综上所述我是否有足够的理由向房东索取我的押金。并提出入住后我无法正常生活的经济赔偿?
补充:水压是否符合标准应该找谁做鉴定,应该由谁去找鉴定?我们签定的合同没有去房屋管理登记处登记,如果房主也并没办理有关出租房屋的《私房出租安全证》以及《私房出租证》等相关手续,我们的合同是不是就是无效合同,合同也本身也就不具备法律效力?另:合同没有规定应提前多少日期内提出退租,我能否理解为任何时间内都有权利退租?请各位律师再次帮助排解困惑。#@@#出现这样的房屋瑕疵,无论房东是否修复,何时修复,我都有权提出退租并全额反还押金?如他不能修复而又不退还我押金,我是否有权利不交付房租并“赖着不走”直到反还押金为止?如果房东提出修复并且合同也有相关约定,我是否有权要求修复期限?
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彭谦律师
积分:2127分
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提交时间:7-5 13:37
我认为,经常的水压不足,不符合居住的使用条件,你可因此而解除合同.未办理相关的登记手续,责任不在你,出租人应承担相应的行政责任,但合同有效.押金应当退还或冲抵相应的租金.
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咨询人
dengtz123
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陆岩律师
电话:13911265180
积分:3667分
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提交时间:7-5 11:20
水压是否合标准是关键问题。建议最好还是协商解决。
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刘仍安律师
认证:
诚信律法通
电话:13341686683
积分:28511分
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提交时间:7-5 11:25
房屋存在瑕疵,对方应该承担责任,应该按照合同的约定处理。
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马延军律师
电话:13673165380
积分:583分
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提交时间:7-5 11:26
你好:
1、你所说的是解除租赁合同的事。依你反映的情况不符合解除合同的法定情形。如你退房则构成违约,应当承担违约责任。具体违约金数额看合同的约定,如未约定协商赔偿对方损失即可。
2、你退房应当在合理期限内通知。
3、押金房东应当退给你,但你也应当承担违约责任。你的经济赔偿没有依据。
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诚信律法通会员回复区
游本刚律师
认证:
诚信律法通
电话:13871062962
积分:8301分
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提交时间:7-5 12:52
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支持上面
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沈春林律师
认证:
诚信律法通
电话:13880288158
积分:8032分
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提交时间:7-5 13:17
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应该按照合同的约定处理。
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赵哲锋律师
认证:
诚信律法通
电话:13831171962
积分:17099分
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提交时间:7-5 14:37
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合同有效.押金应当退还或冲抵相应的租金.
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何健律师
认证:
诚信律法通
电话:13505565909
积分:16432分
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提交时间:7-5 15:6
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对方应该承担责任.
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普通律师会员回复区
向守平律师
电话:13886914266
积分:3076分
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提交时间:7-5 12:12
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对方应该承担责任,应该按照合同的约定处理。
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